合肥清账公司成功调解一起典型的邻里相邻权与土地使用权纠纷

合肥清账公司成功调解一起典型的邻里相邻权与土地使用权纠纷。

【案情简介】

丁野（化名）与范闲（化名）既是亲戚也是邻居。随着危房改造工作启动，丁野计划修缮自家房屋，但范闲认为此举可能影响自家出入与后续修建，双方因此产生了严重分歧。

丁野称，早年因范闲一家无房居住，公公心软将后院羊圈划给对方建房，如今自家修缮房屋，应依据1998年办理的房产证及土地使用证标注的前院面积进行翻修。范闲则提出，丁野家现有的上房是当年老丈人主动让出的40公分，要求丁野在修缮时归还这部分空间，丁野对此坚决反对。此外，由于两家共用一堵墙体，范闲担心丁野家危房修缮会危及自家出入安全。双方协商无果后，共同向镇人民调解委员会（以下简称“调委会”）申请调解。

【调解过程】

镇调委会接收调解申请、全面梳理案情后，第一时间联系范闲沟通核实，在征得其同意后，正式受理该邻里土地房屋纠纷，并选派经验丰富、熟悉邻里纠纷处理的专职调解员全权负责本次调解工作。

调解员受理案件后，迅速开展实地调查与事实核查工作，分别单独约谈丁野、范闲双方，耐心倾听各自诉求与矛盾缘由，逐条讲解农村建房、土地权属相关法律法规与乡村建设管理规定，同时邀约双方前往调委会开展现场集中调解。调解现场，调解员先组织双方进行“面对面”沟通，引导当事人理性陈述事实、明确各自诉求、梳理矛盾争议焦点；待双方情绪平稳后，采取“背靠背”单独沟通的方式，分别深度交流，反复核实细节信息，剔除片面说辞，确保案件事实客观完整。

经全面调查核实，纠纷完整背景得以厘清：两家本是至亲，早年因范闲家住房困难，丁野公公主动让出后院羊圈供其安家。因后院整体狭小局促，老人曾口头作出承诺，日后丁野家修缮房屋时，将前后院中间上房位置让出40公分土地，补给范闲一家使用。时隔多年，丁野启动危房修缮，范闲便以此口头承诺为依据，坚持索要40公分土地。

但丁野对此并不认可，她表示长辈当年让出羊圈纯粹是帮扶亲戚的善意之举，且早已明确划分权属，前院归属自家、后院划归范闲妻子一家。老人口头让出40公分仅为随口说辞，无书面凭证，不具备法律效力，房屋修缮必须严格按照 1998 年不动产登记证件划定范围执行。

双方各执一词、互不退让，一方死守合法登记权属，一方坚守长辈口头承诺，纠纷调解一度陷入僵局。为打破对峙局面，调解员再次采用“背靠背”调解模式，分层分步化解矛盾。

调解员首先对接丁野，现场核对房产证、土地使用证登记信息，丈量房屋实际占地面积，确认合法权属范围，肯定其按证件合规建房的合理诉求。随后单独约谈范闲，结合法律法规、本地同类纠纷典型案例，向其普及土地权属以不动产登记证件为准的法律原则，说明无书面佐证的口头承诺难以作为土地划分依据。

针对范闲最为关切的墙体安全、出行通行问题，调解员量身制定解决方案，提出施工期间可在两家院墙通道处搭建防护棚架，隔绝施工杂物、加固周边墙体，全方位规避安全风险。同时以亲情和邻里关系为切入点，耐心劝说，两家世代为邻、血脉相连，日后长期相处，应以和为贵，切勿因土地小事伤及亲情、激化邻里矛盾。

情理与法理相结合的沟通，让双方逐渐放下对立心态。丁野认可防护棚搭建方案，范闲也认清法律规定，不再强求索要40公分土地，双方就房屋修缮、安全防护等核心事项达成统一意见。随后调解员梳理敲定调解协议具体条款，逐一告知双方权利与义务，确认无异议、无补充诉求后，组织双方现场签署人民调解协议书。

【调解结果】

1.丁野严格依照 1998 年房产证及土地使用证标注的前院法定面积，依规开展房屋修缮施工，合法合规建设，不越界、不侵占相邻空间。

2.房屋修缮施工期间，丁野可在两家院墙中间公共通道搭建防护棚架，保障范闲一家出行安全与墙体稳定。

3.本调解协议自双方签字确认之日起正式生效，双方自愿履行协议约定。

4.本次纠纷一次性妥善解决，双方承诺互不追究，就此息诉止争，日后和睦相处，再无其他争议。